ベストインベストメント株式会社
「良い条件で売れるなら、手放してもいい」。そう考える経営者は少なくない。だが、10億円を超える一棟のビルやマンションになると、話はまるで変わる。物件情報は公開市場に出ず、決裁権を持つ者だけが、水面下で静かに動かす世界だ。誰に託すかで、数億円の差が生まれる。ベストインベストメント株式会社は、その水面下の世界を、不動産ファンドサイドの目線で動かす会社である。
（三菱商事UBSリアルティ時代）
政令指定都市のオフィス・賃貸マンション・ホテル・商業ビル
CBRE・GE・三菱商事UBS・JLL（1994年〜）
現場から始まった。
1994年、住谷泰亮のキャリアは生駒商事（現CBRE）から始まった。事業用不動産サービス会社で、不動産コンサルティングとアドバイザリー業務に8年。ここで、不動産を「暮らす場所」ではなく「投資対象」として見る目の基礎を、徹底的に叩き込まれた。
2002年、住谷は日本GE（GEリアルエステート）へ移る。世界最大級のコングロマリット、ゼネラル・エレクトリックの不動産部門だ。オフィスリーシングを3年、不動産売買を9年。ここで彼が個人成績として残したのは、51棟・約790億円の購入と、39棟・約660億円の売却。一人の人間が動かした金額として、けた違いの数字だった。
投資責任者へ。
2014年、住谷は三菱商事・ユービーエス・リアルティ（現KJRマネジメント）の投資第一部長に就く。日本リテールファンド（現・日本都市ファンド）、産業ファンドを運用する、日本最大級のJリート運用会社だ。ここでの実績は、彼のキャリアの頂点を象徴している。
投資責任者として、34棟・約3,100億円のオフィス及び商業施設を購入。売却責任者としては、6棟・約800億円を売却した。さらに、MIDリート（現・日本都市ファンド）を買収し、上場後初となる公募増資を成功させている。数千億円という金額を、机上の理論ではなく、実際の意思決定として動かしてきた——それが住谷泰亮という人物だ。
独立したのか。
2019年、住谷はベストインベストメントの代表取締役に就任する。同時に、世界三大不動産サービス会社の一つであるジョーンズ ラング ラサール（JLL）のエグゼクティブアドバイザーも兼務。
不動産ファンドの世界で数千億円を動かしてきた人間が、なぜ自らの会社を構えたのか。理由は明快だ。大手ファンドの看板の下でも社内ルールやタイミングの不一致で動かせない物件がある。そうした足枷を外し、最適な買主と物件をマッチングさせる——その自由を手にするために、彼は独立した。
静かに話す。
ベストインベストメントの流儀は、徹底している。「キーマンだけとお話しする」。他の仲介業者や紹介者を排除し、意思決定できる人物とだけ、直接向き合う。物件情報は非公開、取引は完全に秘密裏に進める。少数の案件に集中し、迅速に決着させる。
これは、資産の売買を誰にも知られたくない富裕層・経営者にとって、決定的な価値になる。情報が漏れれば、価格は動き、立場も揺らぐ。その静けさを守り切れる相手は、そう多くない。
住宅系からオフィス・商業・物流・ホテルまで、扱う物件の幅は広い。そして、取引先の顔ぶれが、その実力を物語る。SBIリートアドバイザーズ、UBSジャパン・アドバイザーズ、いちご地所、穴吹興産、クレアスライフ、コスモスイニシア、第一生命、日本GLP、長谷工総合開発、ボルテックス——不動産・金融の一流企業が、取引相手として名を連ねている。
経営者にとって、大型不動産は「持ち続けるもの」であると同時に、「いつか出口を迎えるもの」でもある。相続、事業承継、決算対策、資金の組み替え——出口のタイミングと価格が、その後の経営を左右する。だからこそ、誰に託すかが問われる。
ベストインベストメントの価値は、その出口を、不動産のプロの目線と人脈で、静かに、最高値でまとめられることにある。しかも代表・住谷泰亮はJLLの顧問として、今も世界水準の情報に触れ続けている。中小企業の経営者が、通常は決して接点を持てない層のプロフェッショナルを、直接使える——これが、この会社をアライアンスパートナーに迎える最大の理由だ。
10億円を超える不動産の売買は、そもそも表に出ない世界だ。物件情報は公開されず、決裁権を持つ者だけが、静かにテーブルにつく。その扉を開けられるのは、不動産ファンドサイドで数千億円を動かしてきた人間だけだ。
検索しても、出会えない。紹介がなければ、たどり着けない。そういう人物と会社こそ、チカラが経営者につなぐべき存在である。
検索では、決して出会えない一社。
だからチカラは、ベストインベストメントを選んだ。
- 10億円以上のオフィスビル・賃貸マンション・ホテル・商業ビル等の売買仲介
- 収益不動産の取得・運用に関するアドバイザリー
- 決算対策・事業承継・資産の現金化としての不動産出口戦略
- 決裁者と直接・情報非公開での秘密裏の物件取り扱い
